Malgr? la hausse constat?e depuis deux ans, les taux des cr?dits immobiliers ou professionnels ? taux fixe restent ? un niveau favorable historiquement bas. Ne vous pr?cipitez donc pas pour r?aliser un financement ? long terme, car les taux d?int?r?t devraient se stabiliser, voire n?augmenter que tr?s l?g?rement dans les mois ? venir. Le diff?rentiel entre le taux r?visable et le taux fixe est aujourd?hui minime. Pour un nouveau financement, il vous faut donc pr?f?rer le taux fixe pour son financement ? des conditions avantageuses et la s?curit? pour votre budget. Si n?anmoins vous faites le choix d?un pr?t ? taux r?visable, voici quelques conseils : -* la dur?e conseill?e doit ?tre inf?rieure ou ?gale ? 7-8 ans, -* choisir un taux ?cap?[[Un taux cap? est limit? ? la hausse, de 1 % ou 2% par exemple, mais pas ? la baisse.]] le plus faible possible, mais le taux du pr?t sera d?autant plus ?lev?, -* ne pas se laisser s?duire par des prolongements de dur?e de pr?t, -* n?gocier la marge de la banque appliqu?e au taux de r?f?rence, -* essayer d?obtenir que le taux soit bloqu? les deux premi?res ann?es, si possible. L?importante ?volution des taux courts doit ?tre l?occasion, pour le titulaire d?un cr?dit ? taux variable, de faire un point pr?cis sur ses perspectives d??volution et d?envisager une modification de strat?gie telle l??volution vers un cr?dit ? taux fixe, hors contrat si possible, ou le remboursement avec un placement moins r?mun?rateur. Le nouveau cr?dit d?imp?t accord? sur les int?r?ts d?emprunts pour les nouveaux acqu?reurs d?une r?sidence principale permettra de r?duire le co?t de l?emprunt sur les cinq premi?res ann?es. Le niveau atteint par les taux du march? redonne un nouvel attrait au PEL (plan d??pargne logement) actuel qui permet, au terme des quatre ans, d?obtenir un pr?t sans frais de dossier, remboursable par anticipation sans p?nalit? et ? un taux fixe de 4,20 %. Profiter de la concurrence, car les banques continueront de mener, au coup par coup, des op?rations commerciales agressives.