{{{Le taux des pr?ts r?visables refl?te l??volution des taux ? court terme}}} {{Doublement r?cent des taux directeurs ? court terme}} Les taux directeurs ? court terme, r?glement?s par la BCE (Banque Centrale Europ?enne), viennent de doubler depuis deux ans. En effet, ils ont augment? de 2,00 % depuis septembre 2005, par hausses successives de 0,25 %. En raison de la grave crise financi?re qui perturbe les march?s financiers depuis cet ?t?, les taux courts ne devraient pas augmenter de mani?re significative d?ici la fin 2007 et d?but 2008. Mais les tensions inflationnistes demeurent en Europe, ce qui sous-entend qu?il est probable d?assister ? une nouvelle hausse dans quelques mois. {{Flamb?e des taux des pr?ts r?visables}} Pour d?terminer le taux des pr?ts r?visables, les banques ajoutent aux taux ? court terme de r?f?rence (Euribor 3 mois ou 1 an par exemple) une marge allant de 0,60 % ? pr?s de 2 %. Cette marge varie en fonction du profil de l?emprunteur, du financement global du projet (immobilier ou autre) ou du risque d?entreprise pour un financement professionnel. Le taux du pr?t varie ensuite par p?riodes pr?d?finies (3 mois, 1 an?) en fonction des variations du taux de r?f?rence. Les taux r?visables sur 15 ans se situeraient donc aujourd?hui dans une fourchette allant de 5,20 % pour un bon taux ? plus de 6,50 % pour un risque ?lev?. {{{ L??volution des taux longs conditionne le niveau des pr?ts ? taux fixe}}} {{Une accalmie apr?s la temp?te de l??t? sur les taux ? long terme}} La mauvaise situation du march? immobilier am?ricain, les craintes de retour de l?inflation dans le monde et la hausse des mati?res premi?res, ont fait progresser fortement les taux obligataires dans le monde. L?OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Tr?sor ?mise par l??tat) est la r?f?rence de ce taux long en France (voir graphique). Ce taux a donc augment? d?environ 1,00 % d?but juillet pour revenir ? une hausse annuelle d?environ 0,50 % aujourd?hui. {{Des taux toujours historiquement bas pour les pr?ts ? taux fixe}} Le taux de l?OAT 10 ans refl?te de mani?re assez pr?cise les taux appliqu?s par les banques aux cr?dits immobiliers ou cr?dits d?entreprise ? long terme. Elles ont donc augment? leur tarif en ?t? cons?cutivement ? la hausse de l?OAT. Suite ? la chute de ce taux en automne, les taux fixes sur 15 ans les plus comp?titifs sont de l?ordre des 4,50 %. Mais le taux flirtera avec les 6 % pour un risque d?entreprise ?lev?. Les sp?cialistes n?attendent pas de hausse significative fin 2007 et d?but 2008. Finie donc la belle ?poque des pr?ts ? moins de 4 % ! Mais on est aussi encore tr?s loin des 10 % de 1990.